زمین لرزه در بازار مسکن؛ بزرگ‌ترین سقوط تاریخ رقم خورد

به گزارش صدای بورس؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن اعلام کرد: بازار مسکن طی یک سال اخیر کاهش حدود ۳۰ درصدی قیمت را پشت سر گذاشته است، اما برخی سوداگران و گروه‌های مافیایی با القای این تصور که ریزشی رخ نداده، تلاش می‌کنند از طریق مدیریت روانی فضا، منافع بیشتری برای خود رقم بزنند.

حسام عقبایی، رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک کشور، در تحلیل وضعیت بازار مسکن تأکید کرد: روند سرمایه‌گذاری در این بخش کاملاً نزولی بوده و کاهش محسوس آن به‌وضوح مشاهده می‌شود.

او توضیح داد: برخی افراد وابسته به مافیا و سوداگران بازار سعی دارند افت قیمت مسکن در یک سال گذشته، به‌ویژه در شش‌ماهه نخست سال ۱۴۰۴ را پنهان کنند و چنین وانمود نمایند که کاهشی در کار نبوده است. این رفتارها با دو هدف دنبال می‌شود؛ نخست اینکه این گروه‌ها به اشتباه می‌پندارند اگر اعلام کنند بازار مسکن کاهش قیمتی نداشته، مردم به خرید و ورود به این بازار ترغیب می‌شوند. در واقع آنها تصور می‌کنند کتمان واقعیت می‌تواند به رونق معاملات منجر شود، حال آنکه چنین نتیجه‌ای در بازار واقعی مشاهده نشده است.

عقبایی خاطرنشان کرد: باید واقعیت کف بازار در تهران، سایر کلان‌شهرها و کشور برای مردم تبیین شود، نه برداشت‌های شخصی یا نگاه‌های صنفی و گروهی. کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن امری روشن و غیرقابل انکار است. هر فردی که در این بازار فعالیت داشته، به‌خوبی دریافته است که طی دوازده ماه گذشته نرخ‌ها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افت داشته‌اند؛ البته در برخی مناطق بیشتر و در برخی کمتر. این کاهش در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ نسبت به نیمه دوم ۱۴۰۳ شدت بیشتری پیدا کرده است.

وی ادامه داد: کسانی که می‌کوشند این واقعیت را نادیده بگیرند، در دو گروه جای می‌گیرند. گروه نخست، افرادی هستند که با القای ثبات یا حتی رشد قیمت‌ها، مردم را به سرمایه‌گذاری در مسکن ترغیب می‌کنند. این اقدام نادرست است، زیرا اگر چنین تصوری درست بود باید آمار معاملات افزایش می‌یافت، در حالی‌که از فروردین ۱۴۰۴ تاکنون ـ یعنی تا پایان تابستان و آستانه آغاز پاییز ـ همواره شاهد روند نزولی معاملات بوده‌ایم.

رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک در پایان یادآور شد: شدت این کاهش قیمت در تهران بیش از دیگر نقاط کشور بوده و در سطح ملی نیز میانگین وضعیت مشابهی برقرار است. در خصوص شمال کشور هم اگرچه برخی معتقدند به دلایلی، چون کمبود آب یا مسائل منطقه‌ای، تقاضا برای خرید و سرمایه‌گذاری بیشتر شده، اما بررسی عرضه، تقاضا و حجم واقعی معاملات نشان می‌دهد این ادعاها بیش از حد بزرگ‌نمایی شده است.